Gestión inmobiliaria con respaldo de ingeniería

El proceso parte con una tasación profesional gratuita para definir el precio de mercado correcto. Luego desarrollamos una estrategia de marketing con fotografía, video y publicación en los principales portales. Preseleccionamos y filtramos compradores serios, gestionamos la negociación y acompañamos todo el proceso legal hasta la firma de la escritura. El propietario no necesita moverse de su casa.

Básicamente necesitas la escritura o título de dominio, el certificado de número municipal, y un certificado de no deuda de contribuciones. Si la propiedad está en condominio, también el reglamento de copropiedad. Nosotros te indicamos exactamente qué gestionar según el caso y podemos ayudarte a obtener los documentos faltantes si los necesitas.

Aplicamos un proceso de selección riguroso: verificación de identidad, análisis de solvencia (liquidaciones de sueldo o declaración de renta, informe Equifax/Dicom), referencias previas de arriendo y evaluación de relación renta/arriendo. Solo presentamos candidatos que cumplen todos los filtros. Adicionalmente, gestionamos un contrato con garantías claras que protegen al propietario ante incumplimientos.

Es la ley que permite regularizar viviendas y otras construcciones levantadas sin permiso municipal. Califican viviendas de hasta 140 m² construidos con avalúo fiscal bajo las 2.000 UF, microempresas inofensivas de hasta 250 m² y equipamientos sociales o sedes de hasta 400 m², siempre que la construcción sea anterior al 4 de febrero de 2016. El resultado es la recepción final del inmueble, que permite venderlo, arrendarlo o heredarlo sin problemas legales.

Revisamos tres cosas: el uso y la superficie construida (los límites varían según sea vivienda, microempresa o equipamiento social), el avalúo fiscal si es vivienda, y que la construcción sea anterior al 4 de febrero de 2016. Con esos tres datos ya te podemos decir si tu caso entra en la ley o si necesita otra vía de regularización. El diagnóstico es gratuito.

Principalmente a través de imágenes satelitales históricas, que permiten ver la fecha en que apareció cada construcción. La DOM las cruza con otros antecedentes como el certificado de avalúo del SII o permisos anteriores. Por eso siempre recomendamos declarar los datos reales de la propiedad y no intentar "maquillar" fechas ni metros cuadrados: si la Dirección de Obras detecta una inconsistencia, puede rechazar directamente la carpeta y hay que volver a presentarla desde cero.

El plazo estimado es de 3 a 6 meses dependiendo de la municipalidad, la complejidad del caso y el estado de la documentación. El costo no es un número fijo: se compone de los honorarios del profesional a cargo, los derechos municipales (que cada Dirección de Obras calcula según metros cuadrados y avalúo) y, si corresponde, gastos notariales o del Conservador. Te entregamos ese desglose y un presupuesto cerrado después del diagnóstico gratuito, sin costos ocultos.

Una tasación técnica determina el valor comercial real del inmueble basándose en el mercado local, el estado de la construcción, la ubicación y los comparables recientes. La necesitas cuando vas a vender o comprar una propiedad para negociar con datos objetivos, cuando el banco la exige para aprobar un crédito hipotecario, en procesos de herencia o partición de bienes, o en disputas legales relacionadas con el inmueble. Emitimos informes firmados por profesional competente.

Tenemos cobertura completa en la Quinta Región: Viña del Mar, Valparaíso, Concón, Quilpué, Villa Alemana, Limache, Quillota y Puchuncaví. Para casos de regularización o ingeniería, también atendemos otras comunas de la V Región según la complejidad del proyecto. Consulta tu caso directamente con nosotros.

En venta, la comisión es del 2% + IVA para cada parte (vendedor y comprador), cobrada solo al concretarse la operación. En arriendo, corresponde a un 50% + IVA de un mes de arriendo por la gestión de colocación, y la administración mensual tiene un cobro del 8% + IVA sobre el canon de arriendo. En todos los casos el cobro es a éxito: si no hay operación, no hay comisión.